Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений

Часто планировка квартир находящихся не на первом этаже не имеет балкона, что не нравится многим людям, так как балконы имеют свои преимущества, как дополнительное пространство и место для хранения лишних вещей. Сегодня нет практически никаких ограничений на добавление балкона, поэтому можно смело воплотить свои мечты и добавить балкон на законных основаниях и даже сделать это своими собственными руками без лишних трат.

Содержание:

Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений

Пристройка балкона возможна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это наиболее востребовано. Когда жильцы видят пустующие метры земли под своими окнами, у них сразу же возникает идея пристройки балкона, чтоб расширить пространство своей квартиры. Но, как оказывается немного позже, решить эту проблему не так легко, как хотелось бы.

Например, если дом, где живете, является историческим центром города, то, скорей всего, вам будет отказано в том, чтоб пристроить строение любого из этажей, поскольку это может нарушить целостный вид здания.

Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности . Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далеко от центра города, то есть в спальных районах. Нужно просто обратиться в специальные инстанции, чтобы получить легальное разрешение на совершение этих построек. Если же дом занесен в список исторических ценностей, то прав постройки вам не предоставят 100%.

Иногда разрешения на пристройку трудно добиться по нескольким причинам:

  • один из соседей отказывается ставить подпись в документе, где он не против того, что хотите пристроить балкон.
  • одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений
  • Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
  • Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

  • Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
  • Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
  • План сооружения в перспективе;
  • Документ из бюро техинвентаризации;
  • Фото вашего дома;
  • Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
  • Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений
  • Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
  • Ваш дом является архитектурным памятником;
  • Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
  • Материалы изготовлены не по требованиям;
  • Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
  • Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Варианты сооружения балконов

Балкон, который построен на фундаменте позволит соорудить балкон на первом этаже длинной во всю стенку.

Виды для основания фундаментного балкона:

  • Заглубленный ленточный позволяет сделать погреб. Возможен, если уровень грунтовых вод не превышает 1, 5 метра;
  • Используются винтовые или же забивные сваи;
  • Столбчатый фундамент бывает мелкозаглубленный и заглубленный. Первый вариант обойдется вам дешевле.

Последовательность действий во время работы:

Как пристроить балкон на первом этаже: трудности разрешений
  • Разметьте границы основания на будущем балконе. Забейте по уголкам палки, между ними натяните веревочку. Чтоб ваше сооружение не стало кривым, нужно проверить правильность углов;
  • Снимите плодовитый пласт земли. Выкопайте траншею такой глубины, которая вам необходима. Сделайте это под ленточный фундамент, а ямы нужно сделать под столбчатый. Сваи вбейте или вкрутите буром;
  • Утрамбуйте дно, насыпьте 10 сантиметров щебня, 10-30 сантиметров подушки из песка;
  • Устройте форму из досок. Туда вмонтируйте арматурный каркас. Ленточный фундамент делается из блоков железобетона. Для надежности постройки, перед тем, как установить столбцы, на пол будущего сооружения налейте 30-40 сантиметровый слой бетона;
  • Залейте сооружение бетоном;
  • После застывания основания, снимите опалубку. Гидроизолируйте поверхности сооружения;
  • Проведите обратную засыпку грунта.

Подвесной балкон освободит вас от земельных работ и непредвиденных денежных трат. Работу по возведению подобного балкона начинать нужно с крепления опор. Специальные уголки из металла присоединяются к стенам анкерами. Туда и сооружается пристройка.

На металлическую конструкцию сверху наносится краска – это спасет его от коррозии. Окно нужно демонтировать и пробить дверной проем. Откосы выровнять и установить новый блок балкона.

Крыша для балконной пристройки

Если построили балкон по размерам точно такой же, как и этажом выше, то каркас ведется к перекрытию сверху, которое и будет служить кровлей.

Зачастую застройка, которая сооружается своими руками, предусматривает вынос балкона, поэтому у нового сооружения своя кровля. Она приваривается под наклоном к каркасу, наверх укладывается гидроизоляционная мембрана, делается обрешетка. Все это застилается специальным кровельным материалом.

Готовую пристройку нужно обшить сайдингом или же профнастилом с наружной стороны каркаса. В нововозведенный балкон вмонтируйте стеклопакеты, утеплите постройку и обшейте изнутри.


Похожие статьи


Яндекс.Метрика